الحياة اليومية
شراء منزل أمر مكلف جداً، لكن إن كنت تعيش معنا على نفس الكوكب، فأنت تعرف ذلك. ما لا تعرفه هو أن شراء منزل يصاحبه العديد من التكاليف الأخرى غير سعر المنزل. فاجأناك، أليس كذلك؟ إن كنت تخطط لأخذ قرض لشراء منزلك الأول، فأنت على الأغلب لديك ميزانية وحدّدت السعر الذي بإمكانك تحمّله وحجم الدفعة الأولى التي ستدفعها بناءً على وضعك المادي. لكن من المهم أن تضع جميع التكاليف الأخرى التي لم يخبرك عنها أحد ضمن ميزانيتك قبل شراء منزل حتى لا تضطر لدفع أكثر مما يمكنك تحمّله.
في هذا المقال، سنخبرك عن كل التكاليف المخفية المرتبطة بشراء منزل. تابع القراءة حتى نهاية المقال لتعرف كيف يمكننا مساعدتك في مواجهة كل هذه التكاليف!
- عمولة الوسيط العقاري
أول خطوة نحو شراء منزل هي البحث عن منزل! يختار البعض أن يقوموا بالبحث بأنفسهم من خلال التجوّل في الشوارع بحثاً عن لافتات “منزل للبيع”، لكن يصعب أحياناً العثور على ما ترغب به، لذلك يستعين البعض بوسيط عقاري.
ما هو الوسيط العقاري؟ هو حلقة الوصل بين المالك والمشتري، حيث يقوم بتسهيل التعامل بين الطرفين مقابل نسبة معينة يتم الاتفاق عليها مسبقاً، وهذا ما نسميه عمولة الوسيط العقاري، وعادةً ما تتراوح النسبة ما بين 1% إلى 2.5% من سعر المنزل، وتكون حسب الاتفاق بينك وبين الوسيط. لكن الخبر السار هو أنه بإمكانك تفادي هذه العمولة في حال قررت عدم التعامل مع وسيط عقاري.
- رسوم المخمّن العقاري
لنفترض أنك وجدت بيت أحلامك بعد عملية بحث طويلة، هل ستشتريه فوراً؟ بالطبع لا! ماذا لو كان سعر المنزل أعلى من قيمته في السوق؟ هنا يأتي دور المخمّن العقاري، وهو خبير عقاري يختص بتقدير القيمة السوقية للعقارات بناءً على عدّة عوامل، مثل عمر البناء والموقع وحالة المنزل وغيرها من العوامل.
يكون تعيين مخمّن عقاري أمر إجباري عند أخذ قرض سكني من البنك، ليضمن البنك أنك ستدفع سعراً عادلاً للبائع، وهذا لمصلحتك ومصلحة البنك. لذا، يقوم البنك بتعيين خبير موثوق، لكن دفع رسومه هي مسؤوليتك. لذلك، احرص على تخصيص ما يقارب 60 – 100 دينار كرسوم للمخمّن العقاري، وفي حال كانت قيمة القرض تتجاوز الـ 100 ألف دينار، يتم طلب تخمين من خبيرين اثنين بدلاً من واحد.
- رسوم خبير فحص المنزل
نعلم أنك عاينت المنزل بنفسك، لكن أحياناً هذا لا يكفي. ماذا لو اكتشفت مشكلة كبيرة في المنزل بعد الشراء؟ لن يكون هناك مجال للتراجع. مع أن تعيين خبير لفحص المنزل سيكلفك المال وهو ليس متطلّب إجباري، إلا أننا ننصحك به لأنه قد يوفر عليك الكثير من المال في حال اكتشاف مشاكل في التمديدات الكهربائية أو المائية، أو أنظمة التكييف والتبريد أو غيرها.
إذا كشف الفحص عن مشاكل في المنزل، يمكنك إما التفاوض على خصم أو الطلب من المالك التكفّل بإجراء الإصلاحات، أو البحث عن منزل آخر إن كنت لا ترغب بالتعامل مع هذه المشاكل.
- رسوم رهن المنزل
كما تعلم، عند أخذ قرض سكني من البنك لشراء منزل فأنت بحاجة لرهن المنزل للبنك كضمان بأنك ستقوم بتسديد قرضك، مما يعطي البنك الحق في الاستحواذ على المنزل وبيعه في حال تخلّفك عن سداد أقساطك الشهرية. وهنا تأتي رسوم الرهن العقاري، وهي رسوم عليك دفعها مقدماً لدائرة الأراضي لإتمام معاملة رهن المنزل.
- رسوم نقل الملكية
رسوم نقل الملكية هي مبلغ من المال يتم دفعه لدائرة الأراضي لإتمام عملية نقل ملكية المنزل من مالك إلى آخر، حيث يقوم المالك القانوني للعقار بالتنازل عنه للمشتري، وبهذا تكون تمّت عملية البيع. يتم تحديد قيمة رسوم نقل الملكية حسب قيمة المنزل، وقد يشترط مالك المنزل أن يدفعها المشتري، وقد يقوم الطرفان بالتوصل لاتفاق بأن يدفعها المالك، أو حتى أن يتشاركها كل منهما.
بالإضافة لرسوم نقل ملكية المنزل، هناك أيضاً رسوم لنقل ملكية عدّادات الكهرباء والمياه لتصبح باسمك بدلاً من اسم المالك القديم.
- رسوم تقرير الكشف على العقار
ستطلب منك دائرة الأراضي تقرير الكشف على العقار، وستقوم بتعيين أحد الخبراء لزيارة المنزل وعمل تقرير بمواصفاته، وكغيرها من المعاملات، تأتي معها رسومها الخاصة التي تُدفع لدائرة الأراضي وقيمتها 25 دينار.
- رسوم الطوابع الحكومية
ستحتاج أيضاً إلى دفع رسوم الطوابع على عقد القرض بينك وبين البنك، وتُدفع هذه الرسوم لوزارة المالية وتكون قيمتها 0.003 من قيمة القرض وفقاً لقانون الطوابع الأردني.
- رسوم نقل الأثاث وتركيبه
إن كنت تظن أن بإمكان محفظتك أخذ استراحة من التكاليف الآن، أنت مخطئ! عندما يحين وقت الانتقال للمنزل الجديد، الأثاث لن يجد طريقه بنفسه للمنزل. عليك تعيين أخصائيي نقل وتركيب لمساعدتك، وبالطبع عليك دفع أجرتهم. نعلم أن كل هذه التكاليف قد تكون متعبة مالياً وقد تؤثر على ميزانيتك وتصيبك بالخوف. إن كنت قد بدأت بالقلق، خُذ نفساً عميقاً وتابع القراء، فنحن سنساعدك!
لأننا في بنك الاتحاد نعلم أن كل بيت جديد يحمل معه نفقات جديدة. قرّرنا أن نغطي أقساط قرضك لأوّل 6 أشهر لتتمكن أنت ومحفظتك من أخذ استراحة من كل التكاليف التي ذكرناها، والاهتمام بتكاليف أخرى مثل شراء الأثاث والإلكترونيات، وتركيب مطبخ جديد، أو إجراء الإصلاحات وطلاء الجدران، أو حتى تركيب الألواح الشمسية التي ستوفّر عليك الكثير من المال.
هل أنت جاهز لشراء منزل؟ اطلب قرضك السكني اليوم واحصل على تمويل بنسبة تصل إلى 80% وفترة سداد 20 سنة. اضغط هنا لتعرف أكثر.
إدارة الديون
